Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 89.490,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.623

R$ 2.045/m²

LanceR$ 89.491
ITBI (2%)R$ 1.790
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.342

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 92.623 vs mercado R$ 498.300

Cenário de revenda

R$ 375.779 de lucro

ROI de 406% sobre o investimento

Revenda R$ 498.300 − custo R$ 92.623 − corretagem R$ 29.898. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.