Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 76.077,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.740

R$ 1.897/m²

LanceR$ 76.077
ITBI (2%)R$ 1.522
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.141

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 78.740 vs mercado R$ 456.500

Cenário de revenda

R$ 350.370 de lucro

ROI de 445% sobre o investimento

Revenda R$ 456.500 − custo R$ 78.740 − corretagem R$ 27.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.