Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 82.316,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.197

R$ 2.078/m²

LanceR$ 82.316
ITBI (2%)R$ 1.646
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.235

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 85.197 vs mercado R$ 451.000

Cenário de revenda

R$ 338.743 de lucro

ROI de 398% sobre o investimento

Revenda R$ 451.000 − custo R$ 85.197 − corretagem R$ 27.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.