Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 136.506,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.284

R$ 2.501/m²

LanceR$ 136.506
ITBI (2%)R$ 2.730
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.048

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 141.284 vs mercado R$ 621.390

Cenário de revenda

R$ 442.822 de lucro

ROI de 313% sobre o investimento

Revenda R$ 621.390 − custo R$ 141.284 − corretagem R$ 37.283. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.