Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 300.111,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 310.615

R$ 2.389/m²

LanceR$ 300.111
ITBI (2%)R$ 6.002
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.502

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 310.615 vs mercado R$ 1.430.000

Cenário de revenda

R$ 1.033.585 de lucro

ROI de 333% sobre o investimento

Revenda R$ 1.430.000 − custo R$ 310.615 − corretagem R$ 85.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.