Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 84.929,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.902

R$ 2.026/m²

LanceR$ 84.930
ITBI (2%)R$ 1.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.274

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 87.902 vs mercado R$ 477.290

Cenário de revenda

R$ 360.750 de lucro

ROI de 410% sobre o investimento

Revenda R$ 477.290 − custo R$ 87.902 − corretagem R$ 28.637. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.