Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 74.900,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.522

R$ 1.489/m²

LanceR$ 74.901
ITBI (2%)R$ 1.498
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.124

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 77.522 vs mercado R$ 572.880

Cenário de revenda

R$ 460.985 de lucro

ROI de 595% sobre o investimento

Revenda R$ 572.880 − custo R$ 77.522 − corretagem R$ 34.373. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.