Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 117.239,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.343

R$ 2.744/m²

LanceR$ 117.240
ITBI (2%)R$ 2.345
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.759

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 121.343 vs mercado R$ 486.420

Cenário de revenda

R$ 335.892 de lucro

ROI de 277% sobre o investimento

Revenda R$ 486.420 − custo R$ 121.343 − corretagem R$ 29.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.