Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 105.107,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.786

R$ 2.720/m²

LanceR$ 105.108
ITBI (2%)R$ 2.102
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.577

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 108.786 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 304.814 de lucro

ROI de 280% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 108.786 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.