Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 90.444,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.610

R$ 2.157/m²

LanceR$ 90.445
ITBI (2%)R$ 1.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.357

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 93.610 vs mercado R$ 477.290

Cenário de revenda

R$ 355.042 de lucro

ROI de 379% sobre o investimento

Revenda R$ 477.290 − custo R$ 93.610 − corretagem R$ 28.637. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.