Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 97.973,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.402

R$ 2.462/m²

LanceR$ 97.973
ITBI (2%)R$ 1.959
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.470

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 101.402 vs mercado R$ 453.090

Cenário de revenda

R$ 324.503 de lucro

ROI de 320% sobre o investimento

Revenda R$ 453.090 − custo R$ 101.402 − corretagem R$ 27.185. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.