Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 73.206,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.769

R$ 1.640/m²

LanceR$ 73.207
ITBI (2%)R$ 1.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.098

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 75.769 vs mercado R$ 508.090

Cenário de revenda

R$ 401.836 de lucro

ROI de 530% sobre o investimento

Revenda R$ 508.090 − custo R$ 75.769 − corretagem R$ 30.485. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.