Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 114.904,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.926

R$ 3.013/m²

LanceR$ 114.904
ITBI (2%)R$ 2.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.724

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 118.926 vs mercado R$ 434.170

Cenário de revenda

R$ 289.194 de lucro

ROI de 243% sobre o investimento

Revenda R$ 434.170 − custo R$ 118.926 − corretagem R$ 26.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.