Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 104.765,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.432

R$ 2.512/m²

LanceR$ 104.766
ITBI (2%)R$ 2.095
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.571

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 108.432 vs mercado R$ 474.760

Cenário de revenda

R$ 337.842 de lucro

ROI de 312% sobre o investimento

Revenda R$ 474.760 − custo R$ 108.432 − corretagem R$ 28.486. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.