Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 80.252,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.061

R$ 1.570/m²

LanceR$ 80.252
ITBI (2%)R$ 1.605
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.204

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 83.061 vs mercado R$ 582.010

Cenário de revenda

R$ 464.028 de lucro

ROI de 559% sobre o investimento

Revenda R$ 582.010 − custo R$ 83.061 − corretagem R$ 34.921. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.