Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 76.919,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.612

R$ 1.659/m²

LanceR$ 76.920
ITBI (2%)R$ 1.538
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.154

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 79.612 vs mercado R$ 528.000

Cenário de revenda

R$ 416.708 de lucro

ROI de 523% sobre o investimento

Revenda R$ 528.000 − custo R$ 79.612 − corretagem R$ 31.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.