Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 188.492

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.089

R$ 1.711/m²

LanceR$ 188.492
ITBI (2%)R$ 3.770
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.827

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 195.089 vs mercado R$ 1.254.000

Cenário de revenda

R$ 983.671 de lucro

ROI de 504% sobre o investimento

Revenda R$ 1.254.000 − custo R$ 195.089 − corretagem R$ 75.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.