Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 172.830,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.879

R$ 5.770/m²

LanceR$ 172.830
ITBI (2%)R$ 3.457
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.592

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 178.879 vs mercado R$ 341.000

Cenário de revenda

R$ 141.661 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 341.000 − custo R$ 178.879 − corretagem R$ 20.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.