Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 159.213,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 105 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.786

R$ 1.569/m²

LanceR$ 159.214
ITBI (2%)R$ 3.184
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.388

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 164.786 vs mercado R$ 1.155.000

Cenário de revenda

R$ 920.914 de lucro

ROI de 559% sobre o investimento

Revenda R$ 1.155.000 − custo R$ 164.786 − corretagem R$ 69.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.