Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 644.609,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 356 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 667.171

R$ 1.874/m²

LanceR$ 644.610
ITBI (2%)R$ 12.892
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.669

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 667.171 vs mercado R$ 3.916.000

Cenário de revenda

R$ 3.013.869 de lucro

ROI de 452% sobre o investimento

Revenda R$ 3.916.000 − custo R$ 667.171 − corretagem R$ 234.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.