Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 831.330,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 460 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 860.428

R$ 1.870/m²

LanceR$ 831.331
ITBI (2%)R$ 16.627
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.470

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 860.428 vs mercado R$ 5.060.000

Cenário de revenda

R$ 3.895.972 de lucro

ROI de 453% sobre o investimento

Revenda R$ 5.060.000 − custo R$ 860.428 − corretagem R$ 303.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.