Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 878.835,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 460 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 909.595

R$ 1.977/m²

LanceR$ 878.836
ITBI (2%)R$ 17.577
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.183

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 909.595 vs mercado R$ 5.060.000

Cenário de revenda

R$ 3.846.805 de lucro

ROI de 423% sobre o investimento

Revenda R$ 5.060.000 − custo R$ 909.595 − corretagem R$ 303.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.