Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 134.988,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.713

R$ 1.888/m²

LanceR$ 134.988
ITBI (2%)R$ 2.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.025

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 139.713 vs mercado R$ 814.000

Cenário de revenda

R$ 625.447 de lucro

ROI de 448% sobre o investimento

Revenda R$ 814.000 − custo R$ 139.713 − corretagem R$ 48.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.