Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 153.318,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 142.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.685

R$ 1.114/m²

LanceR$ 153.319
ITBI (2%)R$ 3.066
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.300

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 158.685 vs mercado R$ 1.567.500

Cenário de revenda

R$ 1.314.765 de lucro

ROI de 829% sobre o investimento

Revenda R$ 1.567.500 − custo R$ 158.685 − corretagem R$ 94.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.