Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 390.020,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 403.671

LanceR$ 390.020
ITBI (2%)R$ 7.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.850

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 403.671 vs mercado R$ 730.000

Cenário de revenda

R$ 282.529 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 730.000 − custo R$ 403.671 − corretagem R$ 43.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.