Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 412.307,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 426.738

LanceR$ 412.307
ITBI (2%)R$ 8.246
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.185

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 426.738 vs mercado R$ 730.000

Cenário de revenda

R$ 259.462 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 730.000 − custo R$ 426.738 − corretagem R$ 43.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.