Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 147.259,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.413

R$ 3.464/m²

LanceR$ 147.259
ITBI (2%)R$ 2.945
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.209

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 152.413 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 302.547 de lucro

ROI de 199% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 152.413 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.