Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 104.232,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.881

R$ 2.626/m²

LanceR$ 104.233
ITBI (2%)R$ 2.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.563

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 107.881 vs mercado R$ 451.880

Cenário de revenda

R$ 316.887 de lucro

ROI de 294% sobre o investimento

Revenda R$ 451.880 − custo R$ 107.881 − corretagem R$ 27.113. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.