Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 98.976,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.441

R$ 2.927/m²

LanceR$ 98.977
ITBI (2%)R$ 1.980
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.485

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 102.441 vs mercado R$ 385.000

Cenário de revenda

R$ 259.459 de lucro

ROI de 253% sobre o investimento

Revenda R$ 385.000 − custo R$ 102.441 − corretagem R$ 23.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.