Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 110.463,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.330

R$ 2.810/m²

LanceR$ 110.464
ITBI (2%)R$ 2.209
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.657

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 114.330 vs mercado R$ 447.480

Cenário de revenda

R$ 306.301 de lucro

ROI de 268% sobre o investimento

Revenda R$ 447.480 − custo R$ 114.330 − corretagem R$ 26.849. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.