Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 81.390,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.239

R$ 1.838/m²

LanceR$ 81.390
ITBI (2%)R$ 1.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.221

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 84.239 vs mercado R$ 504.130

Cenário de revenda

R$ 389.643 de lucro

ROI de 463% sobre o investimento

Revenda R$ 504.130 − custo R$ 84.239 − corretagem R$ 30.248. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.