Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 387.115,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 238 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 400.664

R$ 1.683/m²

LanceR$ 387.115
ITBI (2%)R$ 7.742
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.807

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 400.664 vs mercado R$ 2.618.000

Cenário de revenda

R$ 2.060.256 de lucro

ROI de 514% sobre o investimento

Revenda R$ 2.618.000 − custo R$ 400.664 − corretagem R$ 157.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.