Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 113.264,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.229

R$ 1.954/m²

LanceR$ 113.264
ITBI (2%)R$ 2.265
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.699

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 117.229 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 503.171 de lucro

ROI de 429% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 117.229 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.