Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 68.901,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.314

R$ 1.131/m²

LanceR$ 68.902
ITBI (2%)R$ 1.378
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.034

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 71.314 vs mercado R$ 693.440

Cenário de revenda

R$ 580.520 de lucro

ROI de 814% sobre o investimento

Revenda R$ 693.440 − custo R$ 71.314 − corretagem R$ 41.606. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.