Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 70.620,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.092

R$ 1.707/m²

LanceR$ 70.620
ITBI (2%)R$ 1.412
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.059

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 73.092 vs mercado R$ 471.130

Cenário de revenda

R$ 369.770 de lucro

ROI de 506% sobre o investimento

Revenda R$ 471.130 − custo R$ 73.092 − corretagem R$ 28.268. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.