Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 68.787,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.196

R$ 1.695/m²

LanceR$ 68.788
ITBI (2%)R$ 1.376
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.032

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 71.196 vs mercado R$ 462.000

Cenário de revenda

R$ 363.084 de lucro

ROI de 510% sobre o investimento

Revenda R$ 462.000 − custo R$ 71.196 − corretagem R$ 27.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.