Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 167.295

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.150

R$ 5.971/m²

LanceR$ 167.295
ITBI (2%)R$ 3.346
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.509

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 173.150 vs mercado R$ 319.000

Cenário de revenda

R$ 126.710 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 319.000 − custo R$ 173.150 − corretagem R$ 19.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.