Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 187.530,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.094

R$ 2.181/m²

LanceR$ 187.530
ITBI (2%)R$ 3.751
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.813

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 194.094 vs mercado R$ 979.000

Cenário de revenda

R$ 726.166 de lucro

ROI de 374% sobre o investimento

Revenda R$ 979.000 − custo R$ 194.094 − corretagem R$ 58.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.