Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 92.754,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.001

R$ 1.745/m²

LanceR$ 92.755
ITBI (2%)R$ 1.855
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.391

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 96.001 vs mercado R$ 605.000

Cenário de revenda

R$ 472.699 de lucro

ROI de 492% sobre o investimento

Revenda R$ 605.000 − custo R$ 96.001 − corretagem R$ 36.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.