Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 102.267

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 105.846

R$ 2.352/m²

LanceR$ 102.267
ITBI (2%)R$ 2.045
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.534

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 105.846 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 359.454 de lucro

ROI de 340% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 105.846 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.