Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 95.333,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.670

R$ 2.306/m²

LanceR$ 95.334
ITBI (2%)R$ 1.907
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.430

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 98.670 vs mercado R$ 470.580

Cenário de revenda

R$ 343.675 de lucro

ROI de 348% sobre o investimento

Revenda R$ 470.580 − custo R$ 98.670 − corretagem R$ 28.235. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.