Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 99.955,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.454

R$ 2.236/m²

LanceR$ 99.956
ITBI (2%)R$ 1.999
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.499

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 103.454 vs mercado R$ 508.860

Cenário de revenda

R$ 374.874 de lucro

ROI de 362% sobre o investimento

Revenda R$ 508.860 − custo R$ 103.454 − corretagem R$ 30.532. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.