Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 149.636,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.356

R$ 3.462/m²

LanceR$ 149.637
ITBI (2%)R$ 2.993
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.482
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.245

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 162.356 vs mercado R$ 515.900

Cenário de revenda

R$ 322.590 de lucro

ROI de 199% sobre o investimento

Revenda R$ 515.900 − custo R$ 162.356 − corretagem R$ 30.954. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.