Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 88.732,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.838

R$ 1.972/m²

LanceR$ 88.732
ITBI (2%)R$ 1.775
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.331

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 91.838 vs mercado R$ 512.270

Cenário de revenda

R$ 389.696 de lucro

ROI de 424% sobre o investimento

Revenda R$ 512.270 − custo R$ 91.838 − corretagem R$ 30.736. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.