Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 329.479,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 341.011

LanceR$ 329.479
ITBI (2%)R$ 6.590
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.942

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 341.011 vs mercado R$ 568.000

Cenário de revenda

R$ 192.909 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 568.000 − custo R$ 341.011 − corretagem R$ 34.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.