Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 144.528,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.587

R$ 2.493/m²

LanceR$ 144.529
ITBI (2%)R$ 2.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.168

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 149.587 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 470.813 de lucro

ROI de 315% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 149.587 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.