Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 152.558,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.898

R$ 2.632/m²

LanceR$ 152.558
ITBI (2%)R$ 3.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.288

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 157.898 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 462.502 de lucro

ROI de 293% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 157.898 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.