Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 178.661,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.914

R$ 3.362/m²

LanceR$ 178.661
ITBI (2%)R$ 3.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.680

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 184.914 vs mercado R$ 605.000

Cenário de revenda

R$ 383.786 de lucro

ROI de 208% sobre o investimento

Revenda R$ 605.000 − custo R$ 184.914 − corretagem R$ 36.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.