Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 299.346,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 144 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 309.823

R$ 2.152/m²

LanceR$ 299.346
ITBI (2%)R$ 5.987
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.490

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 309.823 vs mercado R$ 1.584.000

Cenário de revenda

R$ 1.179.137 de lucro

ROI de 381% sobre o investimento

Revenda R$ 1.584.000 − custo R$ 309.823 − corretagem R$ 95.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.