Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 167.513,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.376

R$ 2.890/m²

LanceR$ 167.513
ITBI (2%)R$ 3.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.513

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 173.376 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 447.024 de lucro

ROI de 258% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 173.376 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.