Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 71.476,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.979

R$ 961/m²

LanceR$ 71.477
ITBI (2%)R$ 1.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.072

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 73.979 vs mercado R$ 847.000

Cenário de revenda

R$ 722.201 de lucro

ROI de 976% sobre o investimento

Revenda R$ 847.000 − custo R$ 73.979 − corretagem R$ 50.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.