Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 209.030,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 216.347

R$ 3.313/m²

LanceR$ 209.031
ITBI (2%)R$ 4.181
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.135

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 216.347 vs mercado R$ 718.410

Cenário de revenda

R$ 458.959 de lucro

ROI de 212% sobre o investimento

Revenda R$ 718.410 − custo R$ 216.347 − corretagem R$ 43.105. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.