Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 88.342,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.435

R$ 1.805/m²

LanceR$ 88.343
ITBI (2%)R$ 1.767
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.325

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 91.435 vs mercado R$ 557.150

Cenário de revenda

R$ 432.286 de lucro

ROI de 473% sobre o investimento

Revenda R$ 557.150 − custo R$ 91.435 − corretagem R$ 33.429. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.